高銀財困丨九龍灣高銀金融中心全幢易手-傳作價65億低市價兩成

2022-09-22 14:00

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傳九龍灣高銀金融國際中心以逾65億元易手。

市場錄得今年最大宗物業買賣,九龍灣高銀金融國際中心多次傳出易手下,早前進行招標,經過第二輪角逐後,終於落實出售,市場消息指作價逾65億元,平均呎價7,800元,對比東九龍甲廈平均成交呎價約1至1.2萬元計,低市價逾25%。

市場人士分析,若以該廈總樓面82.5萬方呎計算,平均呎價逾7,800元,九龍灣甲廈成交呎價普遍由約1萬至逾1.2萬元,相比之下,高銀金融較最低呎價低逾25%,可見買家趁疫市「低撈」,該廈現時出租率約60%,呎租介乎27至33元,回報逾4釐。

要數對上一宗大手商用物業買賣,便是去年由億京及資本策略(00497)合組財團,以約105億元購入九龍灣展貿國際中心。

九龍灣高銀金融國際中心原本由潘蘇通旗下高銀金融(00530)持有作為總部,惟潘蘇通陷財困,2020年9月被接管人委託標售。放售多時,去年曾經「成功」出售,最後未如期成交,該幢商廈於今年5月再度推出招標,入標除了發展商、還有外資基金及用家,並於上月底第二輪角逐截標後,最終剛落實出售。



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