港銀加息丨地產代理稱樓市雪上加霜-或再插3至5-籲檢視辣招

2022-09-22 14:00

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中原籲政府需及時檢視樓市辣招。

滙豐宣布明日起上調最優惠利率(P)0.125釐,是香港銀行4年來首次再度加息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,滙豐加息幅度較預期為低,反映物業市場成交低迷下,銀行望積極搶佔按揭市場,料其他銀行將相繼跟隨,相信未來香港加息步伐緩慢,且幅度遠較美國小。

陳永傑指出,樓價走勢受多方因素影響,如疫下港府對外開放政策,地緣政治等,雖然是次香港加息幅度較預期細,並不足以扭轉樓市向下的趨勢,故維持本港樓價第四季下調3%至5%的預測,惟不會出現斷崖式下跌。由於經濟下行及缺乏外資流入情況下,籲政府需及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,目前物業成交淡靜,加息進一步加深置業者的憂慮,令樓市雪上加霜,樓市已由高位回落11%,今年來累跌7%,料未來仍有3%至5%的下跌空間。

他續指,加息令供樓負擔增加,而且今年仍有機會再加息,因此大部分買家都不會考慮即時入市,轉而觀望樓市發展,現階段僅減價幅度大、低於市價的二手放盤,才有機會賣出。至於一手市場方面,發展商在推新盤時會更為審慎,預期定價亦會相應調低,與二手業主競爭客源。




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